Einfamilienhaus in 56346 St.Goarshausen

Wohnhaus mit Blick zum Rhein und zur Burg Katz. Hochwasserfrei. VERMIETET !

Allgemeine Informationen

Kaufpreis : 79.000 EUR
Etagen : 3 1/2
Wohnfläche : 127 m²
Zimmer : 9
Davon Bad: 2
Stellplatz: 1
Grundstück: 320 m² allerdings Berg/Hanglage
Internet : 16 MBit/s
Ölverbrauch ca: 2500 l
Baujahr: um 1900

Objektbeschreibung



Freistehendes Einfamilienhaus Nähe des Rheins.

Diese Immobilie ist komplett vermietet. Interessenten können diese als Geldanlage oder Renteneinkünfte sehen.

Inmitten des Loreleytal liegt das Haus mit 3 Etagen. Seit Anfang der 90er wurden viele Renovierungen durchgeführt.
Die Heizung wurde auf Ölzentral umgestellt ( 3x1.000 L ).
Die Stromversorgung, von Hauptsicherung bis Unterverteilung, wurde in 2004 und 2016 erneuert.
Ebenso zu 100 % alle Wasserleitungen, Teilweise auch Abwasserleitungen.
Die Dacheindeckung und Kamine wurden fachmännisch überprüft und Teile erneuert.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, welche gerne ihre eigenen 4 Wände selbst gestalten wollen.
Seit 2016 ist die komplette Immobilie vermietet und wurde im Zuge dessen erneut renoviert.
Die Zimmer sind recht einfach eingeteilt und von der Größe selbst gestaltbar.
Hinter dem Haus, direkt am Felsen, befindet sich ein kleiner Innenhof.

Im EG/Keller befindet sich die Heizung mit Kelleraum und Öltanks.
Die Heizung erfüllt den aktuellen Energiestandard und wird regelmäßig gewartet.
Im Zwischengeschoss ist ein neu erstelltes Bad und eine Gästetoilette, sowie ein Gästezimmer.
Die Decke im Zwischengeschoss wurde komplett renoviert und mit Einbaustrahler versehen.
Im Mittelgeschoss ist der Ausgang zum kleinen Hof.
Dort wurde eine neue Nebeneingangstüre verbaut.
Im Obergeschoss befinden sich Küche, Esszimmer und offenes Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss mit Gaupen sind 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Toilette.
Alle Zimmer sind Lichtdurchflutet.
DSL Speedtest wurde mit 16 MBit/s bestätigt.
Kabelanschluss vorhanden.

Ausstattung



Die Fenster sind Isolierfenster. Haustüre wurde erneuert und besteht aus Massivholz mit Isolierverglasung .
Teilweise wurden im OG Zimmertüren erneuert. Der Grundriss wurde im OG verändert und ein altersgerechtes Bad errichtet.
Die Decken und Böden sind im OG mit Holzpanelen ausgestattet.
Die Panzersicherung, Haupverteilung sowie 100 % der Stromkabel wurden erneuert.
90% der Wasserleitungen wurden auf Kupfer erneuert. Die Heizkörper sind alle zu 100 % in Takt.

Lage



Die Lage des Wohnhaus ist Zentral zur Hauptstrasse Richtung Wiesbaden und Koblenz,
der Rheinstrecke B 42 sowie das schöne Forstbachtal Richtung Loreley.
St. Goarshausen verfügt über alle möglichen Geschäfte, Ärzte, Bushaltestellen und Bahnhof.
Lecker Essen gibt es in zahlreichen Gaststätten, sowie Caffes.
In Mitten der Stadt, gegenüber der Stadthalle ist das Wilhelm-Hofmann-Gymnasium angrenzend an den Rhein.

Mit der Fähre ist man schnell im Hunsrück.
 
Description